Столичний ринок нерухомості знову опинився у центрі уваги інвесторів та девелоперів. Причиною стало відновлення інтересу до однієї з найпривабливіших локацій у центральній частині Києва — території поблизу Європейської площі. Протягом багатьох років ця ділянка асоціювалася з амбітним, але нереалізованим будівельним проєктом, складною структурою власності та тривалими суперечками навколо контролю над активом.
Новий етап розвитку став можливим після рішення державного регулятора. У лютому 2026 року Антимонопольний комітет України (АМКУ) погодив концентрацію, що передбачала придбання корпоративних прав компанії, пов’язаної з девелоперським майданчиком. Це рішення фактично завершило юридичну процедуру зміни контролю над активом та створило умови для перезапуску проєкту.
Згідно з даними аналітичної платформи YouControl, у березні 2026 року була офіційно зафіксована зміна структури власності. Підприємець Максим Кріппа отримав повний контроль над компанією ТОВ «Грааль», ставши власником 100% її статутного капіталу. Саме ця компанія має права на земельну ділянку та реалізацію будівництва в районі Європейської площі.
Передача активу відбулася через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до бізнес-структури інвестора. Для ринку нерухомості така консолідація означає завершення тривалого періоду фрагментованого управління проєктом, коли різні частини активу контролювалися кількома учасниками. Зосередження управління в одних руках може спростити процес ухвалення рішень та пришвидшити реалізацію будівництва.
Нова концепція забудови біля Європейської площі
Після отримання контролю над девелоперським майданчиком інвестор оголосив про намір переглянути початкову концепцію забудови. Замість реалізації лише житлового комплексу планується створення багатофункціонального простору, який поєднає житлові апартаменти, комерційні площі та різноманітну сервісну інфраструктуру.
У новому підході особливу увагу приділятимуть інтеграції сучасної архітектури в історичний контекст центру Києва. Концепція передбачає формування відкритих громадських просторів, зон для відпочинку та сервісів, які будуть доступні не тільки мешканцям комплексу, а й відвідувачам району.
Як з’явився проєкт «Грааль»
Історія девелоперського проєкту бере початок ще на початку 2000-х років. У 2003 році компанія отримала право на реалізацію інвестиційної забудови після перемоги у конкурсі, який проводила міська влада. Тоді планувалося звести приблизно 160-метровий хмарочос, що мав стати одним із найбільших багатофункціональних комплексів у центральній частині столиці.
Проєкт передбачав створення великого готелю міжнародного рівня, масштабного торговельного простору, офісних приміщень і конференц-центру. Загальна площа комплексу могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів, що робило його одним із найамбітніших девелоперських задумів у центрі Києва.
Однак у наступні роки реалізація будівництва неодноразово зупинялася через зміну партнерів та інвесторів. У різні періоди в медіа згадувалися різні бізнес-групи, які могли бути пов’язані з проєктом. Серед можливих учасників називали родину Табачників, а також інших девелоперів. У 2020 році серед партнерів проєкту фігурували засновник KAN Development Ігор Ніконов, девелопер Офер Керцнер із City Capital Group та підприємець Марк Гінзбург.
Від ідеї хмарочоса до преміального житла
На сучасному етапі концепція забудови суттєво змінилася. Від планів спорудження надвисокої будівлі вирішили відмовитися. Таке рішення пов’язане з дискусіями щодо збереження історичного силуету центру Києва та необхідністю делікатно інтегрувати нову забудову у сформований міський простір.
Замість хмарочоса планується звести преміальний житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою. За попередніми оцінками, у ньому можуть створити приблизно 219 апартаментів загальною площею близько 22 тисяч квадратних метрів.
Крім житлової частини, проєкт включатиме офісні приміщення площею приблизно 1,8 тисячі квадратних метрів та комерційні простори для магазинів і сервісів — близько 2,2 тисячі квадратних метрів. Також передбачено спортивно-оздоровчий центр із басейном площею понад 1,2 тисячі квадратних метрів. Для мешканців комплексу планується підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.
Значення проєкту для міської інфраструктури
Окремим елементом домовленостей із міською владою є створення громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе прийняти близько 340 автомобілів. Такий об’єкт може частково вирішити проблему нестачі паркувальних місць у центральній частині столиці та покращити транспортну ситуацію в районі.
Для Києва відновлення реалізації «Грааля» має значення, що виходить за межі окремого будівельного проєкту. Багато років ця територія залишалася символом довгобуду у самому серці міста. Активізація робіт здатна сприяти оновленню міського середовища, підвищити інвестиційну привабливість центральних кварталів і стимулювати розвиток інфраструктури.
Фахівці ринку нерухомості зазначають, що консолідація складних девелоперських активів під контролем одного інвестора часто стає вирішальним фактором для завершення тривалих проєктів. У випадку з «Граалем» це може означати завершення багаторічної паузи та перехід до активної стадії будівництва, водночас демонструючи новий підхід до розвитку міського простору — з акцентом на баланс архітектури, комфорту та економічної ефективності.
