Після майже двох років із моменту приватизації столичний готель «Україна» продовжує працювати в умовах збитковості, однак власник активу не відмовляється від планів його комплексного оновлення. Підготовчий етап модернізації вже триває, а на 2026 рік передбачено інвестиції, що перевищують 100 млн грн.
За словами пресслужби Forbes Ukraine, нинішнім викликом залишається необхідність одночасно підтримувати безперервну роботу готелю під час воєнного стану та поступово реалізовувати першочергові зміни. Саме тому реконструкція відбувається поетапно, а повномасштабні роботи планують розпочати після завершення війни.
У реалізації цього проєкту Максим Кріппа робить ставку на системне оновлення будівлі та сервісної інфраструктури. За інформацією його пресслужби, у 2026 році на модернізацію комплексу планують спрямувати понад 100 млн грн, тоді як остаточний обсяг майбутніх вкладень визначатиметься після затвердження фінальної концепції реконструкції.
Як відбулася приватизація об’єкта
Будівля готелю розташована на алеї Героїв Небесної Сотні поруч із Майданом Незалежності. Комплекс займає майже 22 500 кв. м, налічує 363 номери, шість конференц-залів, переговорні кімнати, укриття та паркінг, розрахований на 80 автомобілів.
Нового власника об’єкт отримав у вересні 2024 року після відкритого аукціону Фонду державного майна, проведеного через систему «Prozorro.Продажі». Початкова ціна перевищувала 1 млрд грн без ПДВ. Переможцем торгів стало ТОВ «Ола Файн», що належить Кріппі. Компанія запропонувала 2,5 млрд грн, а загальна сума угоди разом із ПДВ склала близько 3 млрд грн.
Після переходу права власності стало очевидно, що об’єкт потребує комплексного технічного оновлення. Як зазначає бізнесмен, це стосувалося інженерних мереж, номерного фонду та організації операційних процесів. Відомо, що за весь період незалежності України повної реконструкції будівлі не проводили, а останній масштабний ремонт виконували перед Євро-2012.
Що вже вдалося оновити
Підготовчі роботи стартували практично відразу після придбання активу. За інформацією пресслужби холдингу ARS Capital, за цей час у готелі замінили меблі та частину оснащення номерів, модернізували окремі інженерні системи, а також оновили елементи протипожежної безпеки. При цьому кількість номерів, які вже пройшли оновлення, не розголошують.
Подальші інвестиції передбачають покращення безпеки, підвищення якості сервісу, оновлення технічного стану будівлі та модернізацію окремих інженерних систем. Окремо понад 5 млн грн спрямували на ліквідацію наслідків російської атаки 24 травня, коли були пошкоджені фасад, вікна, окремі номери та частина інженерної інфраструктури.
Фінансові показники та перспективи реконструкції
Компанія ТОВ «Ола Файн», через яку було придбано готель і здійснюється надання готельних послуг, завершила 2025 рік із виторгом 88,7 млн грн та збитком 111,2 млн грн. Водночас у пресслужбі наголошують, що фінансова звітність компанії охоплює не лише діяльність готелю, а й інші активи. Зокрема, підприємство володіє київським БЦ «Парус» через ТОВ «Парус Холдінг» і ТОВ «Передові Технології Плюс».
У компанії пояснюють, що негативний фінансовий результат пов’язаний насамперед із витратами на реконструкцію та реновацію об’єкта. Через значний інвестиційний компонент ці показники, за словами представників пресслужби, не відображають реальної операційної ефективності роботи готелю.
Столичний готельний ринок продовжує працювати у складних умовах. За інформацією HotelMatrix, середньорічна заповнюваність київських готелів скоротилася з 42% у 2024 році до 39,5% у 2025-му. Водночас у Львові цей показник зріс на 8 відсоткових пунктів і досяг 57%.
Серед причин такого спаду аналітики називають погіршення безпекової ситуації, посилення ракетних атак, труднощі в енергетичній сфері, а також згортання міжнародних програм, зокрема припинення фінансування проєктів USAID на початку 2025 року. Крім того, частина ділових заходів, конференцій і корпоративних подій перемістилася до західних областей України.
Водночас фінансові показники компанії у 2026 році демонструють певні позитивні зміни. За інформацією YouControl, у першому кварталі виторг ТОВ «Ола Файн» збільшився майже у 2,5 раза й становив приблизно 32 млн грн. Одночасно збиток сягнув майже 45 млн грн, тоді як за аналогічний період 2025 року компанія отримала 14,5 млн грн прибутку.
У пресслужбі повідомляють, що за підсумками першого кварталу 2026 року спостерігається позитивна динаміка як середньої вартості номера, так і рівня завантаженості готелю. У травні всі доступні номери були повністю заброньовані. На офіційному сайті зазначено, що проживання коштує від 65 доларів США для однієї особи та приблизно від 76 доларів США для двох гостей.
Нинішній етап робіт розглядають як підготовку до повної реконструкції після завершення війни. Водночас остаточне архітектурне рішення ще не затверджене. У пресслужбі холдингу наголошують, що реалізація настільки масштабного проєкту потребує прогнозованої безпекової ситуації та зрозумілих економічних умов, а остаточний обсяг майбутніх інвестицій визначатиметься на наступних етапах.
Керуючий партнер CCG Development Володимир Колос оцінює, що модернізація готелю зі збереженням категорії чотири зірки може потребувати близько 35–45 млн доларів США з ПДВ. Якщо ж буде ухвалено рішення перевести об’єкт до п’ятизіркового класу, витрати, за його словами, зростуть до 55–75 млн доларів США з ПДВ. У такому разі кількість номерів може скоротитися, поступившись місцем просторішим апартаментам, люксам і додатковій готельній інфраструктурі.
